Het is tijd voor een nieuw koophuis

Je wil de zoektocht starten en huizen gaan bekijken. Waar begin je en waar let je op? Hier 4 nuttige tips!

Je hebt besloten om je huis te verkopen en bent op zoek naar een nieuwe koopwoning. Lees deze vier tips om te weten waar je op moet letten bij het bekijken van nieuwe woningen en het vinden van jouw nieuwe thuis.

foto

1. Alles begint met het bepalen van je budget

Als je een huurwoning hebt, is een gesprek met een onafhankelijk hypotheekadviseur vaak voldoende. Op basis van je inkomen en spaargeld kan hij of zij bepalen hoeveel hypotheek er mogelijk is en wat je kunt uitgeven aan een nieuw huis. Houd hierbij rekening met de ‘kosten koper’. Als koper betaal je boven op de koopsom 2% overdrachtsbelasting, de notaris, de hypotheekadviseur, de taxateur en je aankoopmakelaar. De koopsom kun je soms honderd procent financieren, alleen de overige kosten niet. Die moet je hebben gespaard. Gemiddeld is dat voor starters tussen de 15.000 euro en 20.000 euro, afhankelijk van de koopsom uiteraard.

Heb je een koopwoning, dan is de voorbereiding iets minder eenvoudig. Het begint dan meestal met een vrijblijvende waardebepaling van je eigen huis. Als je van die indicatie verkoopprijs aftrekt wat er nog aan hypotheek op het huis zit, heb je een indicatie van de overwaarde. Met deze gegevens ga je dan eveneens naar de hypotheekadviseur. De hypotheekadviseur kan je budget berekenen met behulp van je inkomensgegevens en de overwaarde.

Als je wilt bieden op een huis dan moet je weten wat je budget is. Dit moet je ook weten als je een voorbehoud financiering opneemt. Als je de financiering toch niet rond krijgt, terwijl je dat kunt voorkomen dan is dat vervelend voor beide partijen. Dit is onprettig voor de verkoper en voor jou als koper, want in je hoofd woon je er namelijk al.

2. Maak gebruik van een aankoopmakelaar

Bij het kopen van een huis moeten nogal veel zaken worden uitgezocht. Om even een paar voorbeelden te noemen:

-        Is er een vergunning voor een dakterras, uitbouw, aanbouw, opbouw?

-        Hoe is de bouwkundige staat van het huis?

-        Wat is dit huis nou echt waard en is de vraagprijs reëel?

-        Hoe doe ik een bod en wat moet ik bieden?

-        Krijg ik straks de koopsom door de bank gefinancierd?

Het is slim om je te laten bijstaan door iemand met verstand van deze zaken. Een aankoopmakelaar is de expert in zijn gebied en weet precies hoe het zit met financierbaarheid, kosten van de aannemers, bouwplannen, onderhoud en vergunningen.

 

3. Denk goed na over wat je belangrijk vindt

Woon je bijvoorbeeld in een tussenwoning en wil je een hoekwoning met meer privacy? Ga dan niet kijken bij die ene, fantastisch in jouw smaak verbouwde, tussenwoning in die leuke buurt. Voor een korte tijd kunnen deze dingen de boventoon voeren, maar uiteindelijk was je eis: meer privacy en half vrijstaand wonen. Bepaal dus eerst voor jezelf wat een eis is en daarna wat fijn is om erbij te hebben.

4. Ga langs bij de ERA Open Huizen Route

De ERA Open Huizen Route is een handig om je te oriënteren, zeker als je nog niet precies weet wat je wilt. Dus ga lekker op pad en bekijk zoveel mogelijk woningen. Kijk en voel of er een huis tussen zit, waarbij je je thuis zou kunnen voelen en of dit een plek is waar je zou willen wonen. Als je een huis echt leuk vindt, kan je daarna een afspraak maken met de verkoopmakelaar. Hij of zij vertelt je alle noodzakelijke dingen en stelt jou de juiste vragen. Stel ook vragen aan de eigenaar van de woning, zoals hoe ze de wijk hebben ervaren, waar de kinderen naar school gingen en waar ze boodschappen doen.

Ga voor een specialist

Als je aan je knie geopereerd moet worden, zoek je de beste orthopedisch chirurg. Als je een huis wilt kopen of verkopen, kies je voor de beste makelaar. ERA-makelaars behoren tot de top van de markt. Wil je meer informatie over kopen en verkopen van huizen en alles wat daarmee te maken heeft? Kijk dan op era.nl.